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買房優先選戶型還是選樓層?買房選對了很重要

愛我興國網 www.45359491.buzz   2019-10-09 12:06:29   來源:房天下   點擊:

買房不僅要考慮戶型,也要挑樓層。戶型的好壞決定著空間的整體利用率,樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度,是買房時不可忽略的一個因素。

買房優先選戶型還是選樓層

樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。

所謂視野,簡單的說就是住戶從主臥和陽臺,在開窗或不開窗的情況下,向外望所能看到窗外東西的范圍。

樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈,舒適感降低。根據研究表明,從視野的角度分析,16-23層之間舒適度較高。

一般住宅,樓層越低,視野阻礙越嚴重,所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳,因此,樓層越高視野會更開闊。但頂層單位也因太陽直射,夏天過于悶熱。同時,有些時候并非樓層越高視野越開闊,要根據附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者較好能夠到具體房屋內查看,一些樓棟由于位置居中,在同一個小區同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野,因此高樓層視野是相對的。

通風采光——戶型、樓間距起決定作用。

通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響,若樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。要選到采光通風比較好的樓層,首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。

其次,通風采光與樓間距離關系密切,樓間距符合規定,采光問題應該不大;至于通風,18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。

一般而言,低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優勢。

噪音影響——樓層高低也決定了噪音的大小。

有實驗研究表明,并非樓層越高噪音越小,以8-12層噪音*為集中。因為外界環境的復雜性,如果噪聲的主要來源僅是馬路,往往底層和高層受影響較小,中間層受影響較大。如果是地面反射,或者是對面建筑反射,高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源,會造成高層建筑中的中間樓層噪聲較大。

在現實生活中,離噪音源越遠,噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程,但聲波還受周邊綠化和風速的干擾,受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收,再經過多次折射、反射后的噪音就減小了,而高層完全暴露在聲波的立體傳播下,噪音相對就大。除了交通噪音之外,住在高層的居民,往往還會被風的噪聲影響到,風聲也就成為噪音源。

樓層挑選小技巧

1-3層

利:家有老人,或行動不便的住戶,選擇1-3層對于平常出行會很方便。另外,當發生意外或事故時,1-3層當屬*安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。綜合各方面因素,如果是普通老式的五六層樓高的住宅,三層是*理想的。

弊:但是1-3層在居住方面可能會有噪音,如果臨街,路上的汽車尾氣和揚塵污染也會影響居住質量。地下室還可能會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還*易遭盜竊。

4-6層

利:對于高層住宅來說,四層至六層安全性相對較好,而且環境也不錯。

弊:如果電梯出現故障,或者是電梯擁擠的時候,四層至六層可能對于老年人和小孩來說,上下樓會很不方便。

7-8層

利:7-8層在高層中屬于噪音小空氣好的宜居樓層,不受汽車尾氣的影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。

弊:七層、八層對于人們來說,雖然居住方便,但是對于有心腦血管疾病的人來說,是不適宜居住的,因為氣壓會很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

9-15層及以上

利:9-15層及以上樓層,光線是*明亮的樓層,光照條件好。較高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋,視野較好,而且通風效果強。

弊:高層住宅樓水壓如果較小,有時會出現停水的現象。而且,發生事故時不易逃生,如果遇到火災,散發的有毒氣體都是由下向上擴散的。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,以18層的房子為例,9-14層都有可能,因此也有可能會出現噪音的問題,另外,太高的樓層通風效果太強,遇到地基不穩或設計不合理的樓棟,會經常感受到晃動。

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